界面新闻记者 |
房贷贴息来了。
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知明确，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。
在支持对象方面，通知明确，贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受中央财政贴息政策支持： 使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
关于贴息标准，通知明确，政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。 按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，此次推出了购房贷款贴息的政策，聚焦120平方米以下、150万元以内的首套刚需购置群体，贴息1个百分点、最长贴息5年，这将降低居民按揭贷款的成本，从而修复房地产的金融加速器效应，这是楼市稳定的重要手段和方向。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示，此次政策中提到的住房价格150万元以下这一限制条件，对大城市乍一看好像影响不大，因为大城市现在房子总价多数要超过200万元，但实际上目前一些性价比比较高的二手房、小户型二手房，总价现在基本上也在这个水平。所以对于大城市来讲，贴息有助于二手房的盘活，带动二手房的交易。
李宇嘉认为，此次政策受益范围基本位于热点城市外围区域、中小户型、中低价位新房或二手房，契合了刚需群体。一线城市远郊区新房、中心区老旧住房受益。贴息1个百分点，房贷利率降至2%，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。
李宇嘉分析，纾困市场的政策应该是组合拳，包括贴息在内，多方政策叠加形成更大力度的效果，比如需求端交易税费能够进一步下降；供给端推进常住地提供公共服务，如失业救助、最低生活保障、子女享受均等化的教育等。